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容積率大對居住有什么影響？來了解下容積率 海南陵水買房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

很多在看樓盤時，都會看到樓盤的詳細介紹中有容積率的介紹，在陵水房產銷售人員口中也會經常聽到容積率的說法，不過由于很多海南購房者朋友都是首次海南購房，對這些專業名詞也聽不太懂，但是關系到海南購房這樣的大事情，大家不懂就應該要多去了解，這里就為大家講一下什么是容積率？容積率大對居住有什么影響？

一、什么是容積率？

根據《建設用地容積率管理辦法》的內容表示，容積率就是一定地塊內，所需的總建筑面積與實際建筑用地面積的比率。打比方說，在面積為200平方米的地塊上，每層建筑面積150平方米，建2層，總建筑面積300平方米，容積率就是3；通俗的講，就是陵水房子在土地上蓋的層數越高，則表示容積率越高。

二、容積率大對居住有什么影響？

1、人口密度大

容積率大的小區說明該陵水房子棟數比較多或是樓層比較高，一個小區范圍內居住的人口多，標明人均的公共場所就比較小，同時還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道等形成比較一定的壓力。醉常見的就是需要用很多時間等電梯，一些健身設施也需要排隊使用。

2、建筑于綠化不成正比

如果小區的容積率過高的話，那么就說明這塊地皮上大部分土地是用來建筑房屋了，只留下了很小的部分用于綠化建設，這會使得小區建筑和綠化地的比例會形成很大的差距，也會使樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響小區住戶的生活品質以及舒適度。

3、安防難度加大

小區容積率大就會使人口密度大，每天來來往往的就會很多，一定程度也會影響小區進出管理，外來人員會比較容易混入其中進入小區。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

三、容積率多少比較合適？

容積率過大或是過低對海南購房者都是有一定影響的，不過也有比較標準的容積率，大致情況如下：

一般來說，如果陵水房子屬于獨立別墅，那容積率在0.2～0.5之間比較合適；如果陵水房子屬于聯排別墅，容積率在0.4～0.7之間比較合適；陵水房子是6層以下多層住宅，容積率在0.8～1.2之間比較合適；陵水房子為11層小高層住宅，容積率在1.5～2.0之間比較合適；陵水房子為18層高層住宅，容積率在1.8～2.5之間比較合適；陵水房子為19層以上住宅的，容積率在2.4～4.5之間比較合適；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

以上就是容積率大對居住有什么影響的相關介紹了，各位海南購房者在選海南購陵水房子的時候不要小看了容積率，要知道一個小區的容積率是否合理對以后生活舒適度是有一定的影響的，如果以前對容積率不了解的，希望在看完這篇文章之后，都能清楚的認識到容積率及其重要性。

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