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購買海南新房9步走，這些事情你都需要知道！ 海南陵水新房，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

購買陵水縣新房是一件大事，因此海南購房者了解陵水縣買房流程十分重要，對待其中任何一個環節都應謹慎。房天下海南購房指南為大家總結了購買陵水縣新房需要了解的9個步驟，希望能幫助有需要的海南購房者。

第一步：了解開發商

開發商的實力和口碑一定程度上決定了一個樓盤項目的質量，因此了解開發商十分重要。海南購房者通過看開發商以往所建小區、在老業主里的口碑、業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量。

為了保障海南購房者的交易可以順利進行，前期醉簡單的方式就是海南購房者要看開發商的“五證”、“二書”是否齊全。五證兩書是開發商獲得合法開發的法律證明，也是政府向海南購房者公布房屋合法建設的說明。“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)。“二書”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

第二步：了解房屋產權

海南購房者了解房屋產權從兩個方面入手：一是了解房屋是否為小產權房（通過五證二書也可以了解）；二是了解房屋產權年限，普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年。海南購房者切忌貪圖便宜，購買產權不明確的陵水縣房子。

第三步：了解項目環境

地段可以說是對陵水房價醉重要的因素。至于海南購房者選擇市中心交通好、配套成熟的陵水縣房子，還是配套目前不成熟、周邊生紙潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

第四步：看戶型設計

戶型面積及格局極大的影響著海南購房者住進去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給海南購房者一個好的居住體驗。面積的大小，很大程度上由海南購房者目前的經濟水平決定，戶型由海南購房者的目前或未來家庭成員來決定。

第五步：看房屋自身條件

同一樓棟，不同樓層的價格不同；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同；同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同。因此海南購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。

第六步：看物業服務

影響房屋或小區居住舒適度的一個重要組成因素就是物業，小區干凈整潔，物業管理負責任，會讓生活更加舒適。因此了解物業服務范圍、物業公司服務水平、物業費標準等都是海南購房者需要提前做的事情。

第七步：簽合同付款

海南購房者看好房源后，就可以和開發商簽訂合同了，海南購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節化。在交款環節，海南購房者應注意保存付款票據等資料。

第八步：驗收房屋

在交房環節，海南購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。出現問題應及時和開發商海南購房，協商解決方式。

第九步：繳納契稅、住房維修基金，辦理陵水房產證

簽訂合同交了房款，海南購房者陵水縣買房的主要步驟就算完成了，但是這并不意味著就可以高枕無憂等待入住，交易完成后海南購房者還需經歷裝修、辦理陵水房產證、繳納稅費等環節。

陵水優質樓盤推薦

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2、溫泉莊園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營銷中心

3、融創鉆石海岸：均價24000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風景區

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