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退房須知：開發商延期交房可以退房嗎？ 海南陵水房子，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南購房者與開發商簽訂海南購房合同以后并不意味著成功海南購房，現實生活中經常會出現開發商延期交房或者逾期交房的情況，有些海南購房者在催促開發商交房時對于開發商延期交房的行為也只是無奈地等待，有些海南購房者則會要求開發商退房。那么如果開發商延期交房可以退房嗎？開發商逾期交房應承擔哪些違約責任？

一、開發商延期交房可以退房嗎？

一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，海南購房者在提出退房的要求時，醉好先查明因何原因導致延期交房。

（1）正常延期交付的處理

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。

這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

（2）非正常延期交付的處理

非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以醉大限度的保護業主的利益。

二、開發商逾期交房的違約責任

開發商與海南購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付海南購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。

如果開發商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任：

1、支付違約金

按合同約定的交房日期，每超過一天，開發商應按海南購房人已交付陵水縣房價款總數的一定比例支付違約金（具體數額由雙方在合同中約定）；

2、解除海南購房合同并退還所有房款和利息

按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，海南購房人可以解除海南購房合同，開發商在收到解除海南購房合同書面通知書之日起，按雙方在海南購房合同中約定的時間內退還海南購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，海南購房人可以解除海南購房合同，也可以繼續履行合同，不管采取何種方式，開發商均應承擔合同約定的違約責任。

此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發商也應一并承擔，開發商拒不履行合同約定的違約責任，海南購房人可與開發商以平等主體身份協商解決；協商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

對于逾期交房的違約責任，合同有約定的按照約定，沒有約定的可以按照有關主管部門公布或者有資格的海南房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定違約責任的承擔。

海南購房者在遇上開發商逾期交房的行為時也別一味的忍耐，這樣只會助長開發商逾期交房的氣焰，開發商逾期交房構成違約，應該承擔相應的違約責任，海南購房者在必要的時候要學會用法律武器來維護自己的合法權益。

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