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買賣房屋合同糾紛，房屋買賣合同的注意問題 海南房子，陵水獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
購(gòu)陵水買海南房子的時(shí)候大家肯定都是要簽海南購(gòu)房合同的，一般海南購(gòu)房合同里面都會(huì)體現(xiàn)很多東西，有些人在錢海南購(gòu)房合同的時(shí)候就沒有仔細(xì)的查看而導(dǎo)致之后產(chǎn)生合同糾紛，如果一旦產(chǎn)生糾紛就非常麻煩了，接下來大家就來一起了解一下買賣房屋合同糾紛以及房屋買賣合同的注意問題有哪些吧。
買賣房屋合同糾紛
1、買賣合同是指房屋出賣人將房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。
2、預(yù)約合同是指開發(fā)商與海南購(gòu)房者就買賣雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書”、“訂購(gòu)單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。
3、預(yù)售合同是指開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向海南房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得（商品房預(yù)售許可證）的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
4、銷售合同是開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售全部權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。
5、委托合同是指開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
房屋買賣合同的注意問題
1、社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)紙額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》修改，將房屋買賣從原海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。
2、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。
以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于買賣房屋合同糾紛以及房屋買賣合同的注意問題有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來房屋買賣合同的糾紛還是不少的，所以大家在簽訂的時(shí)候要注意查看內(nèi)容。
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