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樓市調控政策頻發，三大對策教你理智買房 陵水房產信息網，陵水獨居特色的民族風情。也正是由于海南陵水獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

2018年，全國樓市調控政策頻發，因此海南購房者在此時陵水買房，就必須保持理智，以免一不留神，買到不實惠的陵水房子，甚至買的陵水房子會成爛尾樓。海南購房指南就來教大家三招對策，讓你做一名理智的海南購房者。

一、考慮房屋使用率

使用率指使用面積（套內使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。陵水買房的時候，海南購房者應該多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對海南房價的巨大影響嚇一跳，例如：兩人各花50萬元買了一套100平方米的陵水房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實際海南房價每平方米相差好幾百元甚至更多。

那么常見的建筑使用率標準是什么呢？板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。陵水買房之前，海南購房者一定要弄清楚你為多少面積掏了錢，這樣你就會得出真正有效的海南房價。

二、大、小環境都要考慮

小區環境也是海南購房者們十分關注的選房因素，但你可以不知道環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區內部的環境規劃設計。

大環境決定了外部配套，如醫院、學校、銀行、超市、車站等。例如：緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。又例如：陵水房子在鋼鐵城、化工區、汽車城，其空氣質量、煙塵、噪音污染等，決定了小區今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。

小環境，先看綠地覆蓋率，硬性標準是綠地覆蓋率不低于35%。小環境還需要水，水讓環境活起來。在一個小區中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構成了一個良性的生態循環系統。因此陵水買房前，海南購房者一定要仔細甄別，以免買了一些不能匹配海南房價的“廢環境”。

三、了解交房時間

海南購房者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹陵水房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。但期房變現時仍不免有“不可抗拒”的風險：如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等。因此海南購房者要把握一個原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選擇購買現房。

建議海南購房者陵水買房時，一定要選擇品牌開發商，選擇紙得信賴的開發商，選擇土地儲備較多、資金充足的開發商，這樣可以有效避免項目出現爛尾的風險。

對很多人來說，海南購房已不是個人行為，而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情，因此需要更加小心謹慎，及時市場不停變化，也不能盲目海南購房。

海南陵水二手房。。。海南陵水買房優勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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