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買房須知：買房前需要注意的事項有哪些？ 海南陵水縣房產(chǎn)，海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南買房是人生中的一件大事，很多人可能一輩子就買這一套海南房子，所以在海南買房前，一定要提前做好功課。尤其對于新手來說有些關(guān)鍵方面如果不注意，其他的做得再好這海南房子也不能要。所以看房時，你要清楚的知道海南買房前需要注意的事項有哪些，千萬不要被置業(yè)顧問給帶偏了。

一、海南房子周邊配套

1、交通：交通情況決定著海南房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等等。

2、商業(yè)：這一點主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區(qū)實際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開始正式營業(yè)或即將營業(yè)的時間，商業(yè)綜合體的客流量是否過多等。

3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們海南買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的海南房子盡量不要購買，因為萬一出現(xiàn)身體健康問題可能會無法得到及時救治。海南買房時，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問題。

4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響海南房子未來價紙增長潛力的重要因素之一，海南買海南房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。

5、生活：打算購買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離醉近的商場、農(nóng)貿(mào)市場有多遠(yuǎn)等等。

二、小區(qū)實際情況

1、開發(fā)商：海南買海南房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質(zhì)量。

2、物業(yè)和銷售團(tuán)隊：現(xiàn)在的銷售團(tuán)隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團(tuán)隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。

3、景觀：可以詢問一下置業(yè)顧問負(fù)責(zé)景觀設(shè)計的公司，然后去考察一下設(shè)計公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。

4、戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內(nèi)各房間面積是否適合使用，衛(wèi)生間的位置是否合理，走道是否過長浪費了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會有完全令人滿意的戶型，在海南買房時需要你按照自己實際需求來做取舍，一般一棟樓的東戶醉舒服也醉貴，中間戶比較便宜。

5、樓層：樓下有商鋪的海南房子，會比較吵，購買時要謹(jǐn)慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區(qū)主干道、車庫出入口等等。

6、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。

7、外墻：現(xiàn)在外墻貼瓷磚的已經(jīng)比較少了，因為瓷磚容易脫落很不安全；外墻是涂料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以；石材干掛的外墻成本較高，普通住宅不會采用，常用于別墅。

三、其他注意事項

1、紅線內(nèi)不利因素：其實一般關(guān)于樓盤的區(qū)位或其他缺點的話，項目都會有相應(yīng)的展示，只不過通常字很小且不會出現(xiàn)在顯眼的位置，海南買房時很少有人留意，置業(yè)顧問更不會主動告知。

2、樣板間：樣板間看似舒適美觀，但有時候樣板間并不是真正按照實際房屋的大小來做的，有的樣板間會把面積做大，挑高，還有的會縮小家具的尺寸。所以海南買海南房子千萬不要以樣板間為理想型。

3、個稅：非本地置業(yè)者有時會需要補(bǔ)個稅或者社保，一般置業(yè)顧問都會推薦你補(bǔ)個稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會避免社保的繁瑣程序，可以在短時間內(nèi)盡快促成交易。另外，要當(dāng)心極個別的置業(yè)顧問會給你補(bǔ)假稅。

4、競品樓盤：市場情況不好的情況下，競品樓盤之間會降價搶購買者，這樣的情況下，海南買房不要著急，晚兩天買可能會更加劃算；不過這一點不會出現(xiàn)在陵水縣房產(chǎn)市場火熱的時段。

5、憑證：陵水購房憑證是自己海南買房維權(quán)的利器，所以陵水購房后應(yīng)該把所有憑證的原件和保存好，如果開發(fā)商要收回部分單據(jù)，你可以保留復(fù)印件。

陵水買房優(yōu)勢：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，陵水縣房子

買房微信：18089828470

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