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二手房買賣過程中你不知道的法律知識！ 海南二手房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

海南二手房買賣中的法律問題很多，不同的海南房產類型、交易方式，都可能產生不同的法律風險。但無論是什么類型的“風險房”，都可以在海南購房前、海南購房中、海南購房后三個階段進行風險防范。下面就隨小編一起來了解下吧。

一、房屋購買前：審查房屋信息

除查看房屋的基本信息，更要認真審查房屋信息，一般而言基本審查可分三步：

1、看海南房產證

看海南房產證是不是原件，所載產權人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產權性質，是否為售房人單獨所有。

2、看戶口本

看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，醉好再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。

3、看海南房子

看海南房子里的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果是出租中還需要看租賃合同，去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。

除了以上三步，如果需要進一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

二、海南購房時：妥善簽訂海南購房合同

簽訂海南購房合同可以自行簽訂，也可以通過中介公司簽訂。通過中介公司簽訂的，中介公司一般在提供存量房屋買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補充協議，補充協議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項。兩份協議都具有法律效力，但補充協議不能與房屋買賣合同相沖突，這兩份文件都要認真審查以下三個方面。

1、交易流程

交易流程要簡明扼要，沒有歧義。尤其房屋情況復雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。

2、時間節點

視實際情況對交易過程中的時間進行合理規劃，對時間節點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理貸款、過戶、騰房時間等等。

3、違約責任

沒有違約責任就沒有履行保障，所以要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發生糾紛無法維護自身合法權益。

三、海南購房后：注意保留證據

房屋買賣因涉及到諸多環節，耗時少則數月、多則數年，在交易的各個環節，海南購房者都應當注意保留相關文件及證據，比如對房款的轉賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協議附在買賣合同之后，將口頭承諾落到紙面上，以防在產生糾紛后無法查實。

海南樓盤賣點：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，陵水房產。

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