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買房必知：購買二手房時需要注意的問題！ 海南陵水房價，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

隨著海南二手房越來越受陵水縣購房者的關注，了解和掌握海南二手房交易中的相關常識對陵水縣購房者來說很有必要。面對簽約、付款、過戶等流程，我們需要掌握哪些注意事項才能保障自己的權益，避免日后出現麻煩和糾紛？下面小編就介紹一些購買海南二手房過程中需要注意的問題，一起來看看吧。

一、合同中的醉基本條款

1、房款的支付

建議采取分期支付的方式。一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續支付一部分、取得產權證書支付一部分。

此外，建議特別保留一部分，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。另外，建議采取資金監管的方式，對買方更安全。

2、交房、過戶

何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續，這些內容都很重要，雙方應該在合同中明確。

3、違約責任

在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任，明確不按時付款、交房、過戶按什么標準支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。

二、要及時辦理網簽備案手續

辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網簽備案手續。

三、約定裝修的處置及房屋的相應附屬物的歸屬

很多海南二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。

四、注意房屋及相關設施是否涉及欠費

陵水縣購房入住后發現前房主有欠費，找原房主不管的案例有很多。所以，物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在陵水縣購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付給原房主。

五、要注意落戶問題的特殊處理

陵水縣購房時很多人不注意戶口的問題，結果陵水縣購房后才發現前房主的戶口沒遷出去，這時要求對方遷戶口法院是沒法受理和執行的。

建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準。如果有違約，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

六、交易過程注意保留證據

簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。

原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件，對交房時間、相關設施等情況共同簽字，各自保留。

陵水縣購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且醉好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。

過戶是醉重要的環節，建議雙方帶證件親自到交易中心提交，確認手續都沒有問題后，就是房管部門核發新的產權證了，一般不會發生什么問題，但提交這一步很重要，建議不管是否委托中介參與，一定要親自參與此環節。

海南樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，陵水縣房產。

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