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新房入住注意事項有哪些？ 陵水縣房價，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

買陵水新房入住前，你需要查看開發商出據的《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；在確認海南房子沒問題前，不要收開發商給你的鑰匙，也不要在收房單上簽字；如果發現海南房子有問題，一定要把問題詳情、開發商要如何處理都寫在紙上，并讓開發商蓋章/簽字。

一、開發商的文件有哪些？

收房時主要看“兩書”，是指《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量向陵水購房者做出承諾的書面文件，還約定了房屋質量標準承擔維修、補修的責任。例如屋面防水5年內自然破損或非人為漏水均由施工方免費處理維修，門窗、給排水管、開關、插座的損壞維修等。

《住宅使用說明書》對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空間的，需要仔細看一看，哪里是承重墻，哪里是非承重墻。

二、海南房子鑰匙可以隨便收嗎？

收房時，開發商可能會提前把鑰匙給你，并讓你在收房單上簽字。這時你要警惕了，一旦你收了鑰匙，或者在收房單上簽了字，在法律上意味著你已經確認海南房子沒問題了，再發現問題，找到開發商解決，會比較困難。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

三、收房發現問題怎么辦？

驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾。并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。還要注意，看著開發商簽字或者蓋章，否則沒有法律效力。

陵水新房入住前一定要注意到以上三點，這關系到以后海南房子出現問題，你如何跟開發商協商。有個真實的案例，市民劉女士在收房入住前先簽署了收房單，驗房時發現了質量問題，開發商以劉女士簽署了收房單，為由，推諉責任。如果自己收房不放心，可請專業收房人員陪同。

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