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怎么判斷小區的物業好壞？看這些醉重要！ 海南陵水買房，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

物業管理是不少人陵水買房時必定會考慮的因素之一。但很多人對于物業管理的理解還僅僅局限于東西壞了可以找他們修、小區不干凈可以找他們處理而已，然而他們的服務范圍遠遠不止是這些。

一、什么是物業管理？

通常生活中，人們碰到的物業屬于居住物業。其實物業管理是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

一般來說，物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分；二是代辦服務，如代收水電費等；三是特約服務，如室內維修、代送報紙等。

二、怎么判斷小區的物業好壞？

1、看保安對陌生人的態度以及看小區公共區域的衛生環境

對于送外賣、送快遞、或者臨時出入的人，保安是問也不問，直接放行還是阻攔、讓進行登記或者由對應的業主到門衛處來領取。另外，小區的綠植是否修剪整齊？公共墻面有無污漬？地面有無垃圾？水池的水質如何？

2、看小區的安保水平

保安對業主是否熟悉？保安多久巡邏一次？小區的監控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設？另外，對于底層的住戶，是否做足了安保措施？

3、看公共設施的狀況

小區的單元門門禁是否正常使用？單元門的對講功能是否正常？各項運動休閑設施是否能正常使用？電梯運行情況如何？消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好？

三、如何選擇物業呢？

1、陵水購房前多了解小區信息

陵水買房前要對小區的情況有簡單的了解。要注意小區與物業的簽約情況，并對物業的口碑和實力作進一步了解，并對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察。

2、看小區的公共區域和建筑外墻面

小區的公共區域是否清潔，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區物業的一個細節，干凈整潔的小區物業管理水平明顯要好。同時通過小區的外立面也能反映出小區的物業情況，物業公司一般都會每年清潔一次外立面。

3、物業的反應速度

物業保修電話應該24小時有人接聽，對于急修問題物業應該以醉快的速度解決，如果是一般的保修應該在一天內做出反饋，這也是考量物業好壞的標準之一。有的小區對于業主的報修置之不理，這樣的物業千萬不要選，以免入住后的生活受影響。

4、注意小區的安全防衛設施

小區圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視，小區的保安是否巡邏，是否認識業主以及對陌生人的態度也是很重要的一方面。

5、注意小區內的基礎設施

對于小區的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，觀察電梯里是否清潔是否有急救電話等一些小細節。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關系到以后生活環境的品質，要格外注意。

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