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容積率是什么？容積率2.2和3.0哪個好 海南陵水縣買房，陵水生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

陵水購房者在陵水縣買房選房的時候一般都是經(jīng)過多方面對比之后，再來選擇自己心儀的陵水房子，在選擇房屋的過程中，有很多因素都是需要陵水購房者精心考慮的。不僅是陵水房價和戶型，小區(qū)環(huán)境對陵水購房者來說也很重要，在對比小區(qū)環(huán)境的時候陵水購房者需要考察該小區(qū)的容積率是多少，還需要知道容積率2.2和3.0哪個好。

什么是容積率？

容積率對于很多人來說都是一個陌生的詞，陵水購房者在陵水縣買房之前對于容積率并不太了解，容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。從原則上來看，合理的容積率能夠確保居住舒適度。

容積率2.2和3.0哪個好？

很多陵水購房者在選房的時候都會關(guān)心該小區(qū)的容積率是多少，容積率是陵水購房者衡量居住舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一，一般情況下，6層以下住宅的容積率是0.8至1.2；7層至11層住宅的容積率是1.5至2.0；12層至18層的容積率是1.8至2.5；而19層以上住宅的容積率是2.4至4.5。陵水購房者還需要注意的是，小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

不同的建筑類型所對應(yīng)容積率的標(biāo)準(zhǔn)也不同，對于我們居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，小區(qū)的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。所以，如果是相同層數(shù)住宅的話，容積率2.2比3.0好。

容積率對居住有什么影響？

1、居住的舒適度

如果陵水購房者所購小區(qū)的容積率比較低的話，那么就說明該小區(qū)在宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，相應(yīng)的實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、陵水房子的價格

大多數(shù)容積率比較低的小區(qū)陵水房價會比較高，就比如說別墅類小區(qū)容積率就要比普通小區(qū)的的容積率低很多，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些陵水房子，多出售一些陵水房子，才能賺到更多的錢。同樣一塊地，如果開發(fā)商在上面建一棟11層的陵水房子和一棟33層的陵水房子，那么11層的陵水房子價格就比33層的陵水房子貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、安防問題

容積率的高低對小區(qū)內(nèi)的安防也有很大的影響，一般來說，容積率比較高的住宅居住密度會比較大，出入的人口也比較多比較雜，外來人員混入其中的難度也會降低很多。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

以上就是關(guān)于容積率2.2和3.0哪個好，以及容積率對居住有什么影響的相關(guān)內(nèi)容，容積率不僅會影響到居住的舒適度，甚至還對房屋的采光以及通風(fēng)效果都有影響，因此陵水購房者在選房的時候一定要問清楚該小區(qū)的容積率是多少，對比選擇醉佳的居住環(huán)境。

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