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陵水縣二手房辦理貸款需要繳費哪些？陵水縣二手房貸款流程是什么？ 陵水縣購房，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南二手房的特點很明顯，相信大家都知道，對陵水房子需求比較急迫的朋友們，就可以考慮購買海南二手房，即買即住，不過如果想要順利辦理好購買海南二手房的手續(xù)，有些事情大家還是要提前做準(zhǔn)備，這里要給大家講一講海南二手房辦理貸款需要繳費哪些？海南二手房貸款流程是什么？這些大家可以先提前了解，辦理的時候思路就會比較清晰。

海南二手房辦理貸款需要繳費哪些？

1、契稅：所陵水縣購房屋面積小于990平方米以下的，按1％繳納；房屋面積大于90平方米小于144平方米的，按1.5％繳納；144平方米以上的按3％繳納。

2、營業(yè)稅：海南房產(chǎn)證滿五年的可免征，未滿五年的按5.5％繳納。

3、土地增紙稅：海南房產(chǎn)證滿五年免征，未滿五年的按1％繳納。

4、個人所得稅：海南房產(chǎn)證滿五年免征，未滿五年按1％繳納，或按房屋原紙減去房屋現(xiàn)紙差額的20％繳納。

5、房屋交易手續(xù)費按6元／平方米計算。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費為80元。

海南二手房貸款流程是什么？

1、相關(guān)的買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的陵水縣房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、我們根據(jù)約定時間，陵水縣房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。

3、需要銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、當(dāng)審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到陵水縣房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

5、買方領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

有的朋友可能覺得購買海南二手房比較復(fù)雜，其實很多事前是可以簡單化的，只要大家了解了海南二手房辦理貸款需要繳費哪些？海南二手房貸款流程是什么？相信在海南二手房購買的途中也不會太為難，關(guān)于費用的問題是和大家利益相的，這一點還是應(yīng)該要清楚的了解。

陵水買房優(yōu)勢：海南國際旅游島先行試驗區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區(qū)內(nèi)試驗實施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南新房

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