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房貸提前還款怎么算？提前還貸注意事項有哪些？ 陵水縣房產網，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

現在很多朋友在準備陵水縣買房的時候都會選擇貸款陵水縣買房，一下子要拿出幾十萬來還是有點困難的，畢竟一家老小還要生活吃飯，不可能所有的錢都花在房款上。然后等到后面經濟好轉了，我們再進行提前還貸也是可行的。這里我們就需要先了解下，房貸提前還款是怎么計算的。我們在需要提前還房貸的時候，應該注意什么問題。下面就一起來看看吧。

房貸提前還款怎么算？

全部提前還款：

一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計算公式為：

還款總額＝提前還貸日前的醉后一次還款后的剩余本金總額＋提前還貸日前的醉后一次還款日至提前還貸日止的利息。

其中：提前還貸日前的醉后一次還款日至提前還貸日止的利息＝提前還貸日前的醉后一次還款后的剩余本金總額＊（當期約定的貸款年利率／360）＊提前還貸日前的醉后一次還款日至提前還貸日止的天數。

如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應當承擔的違約金。

部分提前還款：

房貸若貸款100萬。按揭30年，按上浮20％利率算是5.88％，那么貸款100萬，年限30年，需要支付的利息是113.07萬。假若按等額本息還了36期（3年），想提前還款70萬，那剩下的銀行是如何計算的？

一、按100萬-月供本金已還的36期-提前還款70萬=剩余的貸款。而銀行重新計算利息，按30萬不到的本金從新計算利息。

二、按100萬貸款＋113萬利息＝213萬，已還36期后剩余貸款1911699.4（見房貸計算器圈出的金額），按1911699.4-提前還款的70萬＝1211699.4，按1211699.4算剩余的。

提前還貸注意事項有哪些？

1、允許提前還貸時間不同

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、調整利息周期不同

一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準利率調整為新的還款利息。

外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。

3、違約金

市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年后則不收手續費。

4、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記

銀行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

以上內容就是今天關于房貸提前還款怎么算和提前還貸注意事項有哪些的全部介紹了，希望大家可以認真閱讀，仔細對照分析自己到底適合不適合提前進行房貸還款 。同時也希望大家在準備還款前，認真了解貸款銀行的貸款政策，是以正確的估量我們那種還款方式更為劃算。

陵水縣買房優勢：陵水縣房價，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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