團購電話：1⒏O89828470

購買二手房須知：二手房買賣如何安全付款？ 海南陵水房產(chǎn)，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

相信大家對于陵水二手房并不陌生，在陵水二手房買賣過程中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音的情況，或者買方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況，這就為我們帶來很多的麻煩，那么陵水二手房買賣如何安全付款呢，快來跟小編一起了解一下吧。

陵水二手房交易中有哪些付款行為？

1、在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金

在支付意向金時一定要在陵水縣房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看陵水縣房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。

2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付風(fēng)險大。那么這筆款支付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險；付給中介公司也有風(fēng)險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關(guān)門走人。

如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險有所降低。

可能出現(xiàn)的風(fēng)險包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

3、房屋過戶后支付的房款

過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

4、支付尾款

這筆款的數(shù)額不大，一般在陵水縣房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

手房買賣付款要注意什么？

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。海南購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用海南購房者海南買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的海南購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。

3、陵水縣房產(chǎn)證辦了也被騙

海南購房者辦了陵水縣房產(chǎn)證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的陵水縣房產(chǎn)證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給海南購房者留下了后患。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于陵水二手房買賣如何安全付款的知識了，如果您也打算購買陵水二手房，一定要注意小編在文章中總結(jié)的信息。

陵水房產(chǎn)。。。海南陵水買房優(yōu)勢：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

團購微信：18089⒏28470

陵水縣購買二手房須知：二手房買賣如何安全付款？此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/4185.html