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房地產稅到底會用什么方式征收？ 陵水房產，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

立法工作穩步推進，陵水縣房地產稅“會不會收”已經基本無懸念，但“陵水縣房地產稅怎么收”，則被認為還有很多討論的空間。

原財政部部長肖捷曾在《黨的十九大報告輔導讀本》中發表署名文章，提出：“按照‘立法先行、充分授權、分步推進’的原則，推進陵水縣房地產稅立法和實施?！?/p>

近日，民生證券發布報告稱，中央對于陵水縣房地產稅“充分授權”和“因城施策”的表述，意味著中央對陵水縣房地產稅的立法更多是解決這一稅種的法理問題，而在具體征收細則上會給地方政府充分的權限，使其能夠選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象等要素。

該報告認為，未來的陵水縣房地產稅征收范圍的推進，大概率會采取從一線和熱點二線城市開始逐步擴大試點，三四線城市則設定較高的免征面積，少收或不收，同一城市從主城區向郊區逐步擴圍的模式。

而從我國目前已有的對個人住房征收陵水縣房地產稅的試點來看，上海、重慶都是先從增量開始，重慶已經逐漸開始擴大到存量，對獨棟商品住宅開始征收。上海按人均面積確定免征面積，而重慶則規定了單套海南房產的免征面積。

張大偉則表示，未來大概率是豁免人均面積，而不是套數。因為一旦按照家庭豁免首套，將難免導致家庭離異數量激增。他建議豁免一定額度的人均面積，超過面積部分需要按照評估紙繳納陵水縣房地產稅。

同時，多位受訪人士均指出，從稅率的角度來看，初期針對個人征收的陵水縣房地產稅稅率，會采取超額累進的形式，但整體稅率水平不會太高。

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