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買二手房首付不夠怎么辦？哪些因素影響首付 陵水房產信息網，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

很多陵水購房者在陵水買房時都會先對比房屋性價比再進行購買，陵水二手房和海南新房相比有很多優點，所以在選擇房源的時候大多陵水購房者更青睞于陵水二手房。但是不管是購買海南新房還是陵水二手房，大多數陵水購房者都是貸款來購買的，貸款陵水買房的陵水購房者也是需要繳納首付的，那么買陵水二手房首付不夠怎么辦？哪些因素影響陵水二手房首付金額？

買陵水二手房首付不夠怎么辦？

1、使用信用卡

在通常情況下，這種方式只適合資金缺口比較小的陵水購房者，比如1－2萬元，因為這種方式的利息成本較高。建議醉好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被認為套現。

另外，還要注意：有些銀行是不支持陵水購房刷卡分期還款這種操作的，關于這一點大家一定要注意。還有，如果不能按時還款的話，那么小編還是不建議使用信用卡付首付這種方式了，因為這種方式會很影響到個人征信，造成征信污點。

2、尋求親友幫助

如果你和親朋好友的關系不錯，那么是可以考慮找他們求助的。但要記得衡量對方的經濟狀況，并簽訂正規的借據，手上寬裕后記得還款，免得到時產生糾紛，影響親友間的關系。

3、降低陵水購房標準

如果你真的覺得陵水房價已經超出了自己的預算，而且感覺交房之后生活壓力會比較大的話，那么你是可以考慮購買小一點的陵水縣房子或者位置稍微偏一點的地方。即可根據自己的首付來降低陵水購房標準。

4、通過保單貸款

如果你購買了商業保險，那么通過保單來貸款也是可行的，而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

哪些因素影響陵水二手房首付金額？

1、房屋年限

陵水二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當地的政策

當地的政策也會影響陵水二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣陵水二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

3、房齡

陵水二手房大多數都是有人居住過的，陵水二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，陵水二手房首付就會越高。

4、陵水二手房的評估價

陵水二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的陵水二手房可貸款七成，并不是說一百萬的陵水縣房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

以上就是關于陵水二手房首付的相關內容，如果是貸款陵水買房的陵水購房者，在陵水買房之前要對房屋的首付有一定的了解。因此，我們可以看出陵水二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的）。所以在購買陵水二手房準備首付款時還得看銀行對該陵水縣房產的評估價格是多少。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房子，椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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