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在房貸利率下調后，每個月可不可以少還貸？ 海南陵水購房，陵水不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

就目前而言，房屋貸款是大家陵水購房的主要途徑，其中，房貸利率的高低就是大家比較關注的一個點，而各地方執行怎樣的利率大多數都是一定的。當然了，具體的還需咨詢當地銀行，但是自2018年2月28日降息以來，2018年已經降息5次，那么問題來了，銀行利率降低或上升，過去陵水縣買房的房貸基準利率會跟著調整嗎？也就是說，在房貸利率下調后，自己以后每個月可不可以少還貸？

一、什么是房貸基準利率？

房貸利率其實就是指用陵水縣房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。一般來說，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

也就是說，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的。因為形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、商業房貸利率和房貸基準利率區別？

對有房一族來說，醉關心的問題就是：如果房貸利率下降了，之前貸款的利率怎么算？關于這個問題，小編覺得，大家先要弄清楚商業房貸利率和房貸基準利率區別。

1、基準利率

一般來說，基準利率其實就是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。在通常情況下，基準利率是由中國人民銀行會據經濟形勢的需求進行調整的。

2、商業房貸利率

所謂的商業房貸利率，其實就是以基準利率為標準，由各大銀行自行決定上浮或下調。一般來說，商業房貸利率往往是與個人住房商業貸款緊密相連的。

三、在房貸利率下調后，自己以后每個月可不可以少還貸？

一般來說，如果房貸基準利率下降了，那么還款也會下降；如果房貸基準利率上升，那么還款也會上升，也就是說，是可以少還貸的。不過，需要注意的是，貸款利息隨著利率調整而調整，而且對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息才有影響。

在通常情況下，如果房貸基準利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，舉個例子：

以貸款150萬、20年還清、等額本息還款為例，按照之前醉高的商業貸款5．39％的利率來計算，那么總還款額就是2454081．73元，月均還款為10225．34元。如果假設現在房貸基準利率為4．9％的話，那么總還款額就會降至2355998．58元，而月均還款就是9816．66元。

也就是說，每個月比之前少還408．68元，總還款比之前少還約98083．15元。

以上就是本文的全部內容了。小編覺得，雖然之前房貸利率有所上調，但其實都是為了配合樓市調控相關政策的開展，目的是穩住陵水房價，實現房住不炒，畢竟虛高的陵水房價與人們對額工資收入已經嚴重脫節，陵水房價不能繼續上漲了，而現在，調控也已經進入攻堅階段，效果基本不錯，后期達到調控目的，相信銀行還會降低房貸利率，屆時將會是剛需陵水購房的大好時機。

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