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經(jīng)濟(jì)適用房按揭如何做？經(jīng)濟(jì)適用房按揭購(gòu)買要注意什么？ 陵水縣房?jī)r(jià)，陵水生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋按揭購(gòu)買這一方式從現(xiàn)在來(lái)說(shuō)應(yīng)該是非常的流行，而房屋買賣事件現(xiàn)如今也非常的常見(jiàn)，但是有的房屋種類很多人還都不熟悉，經(jīng)濟(jì)適用房也是眾多房型中的一種，而經(jīng)濟(jì)適用房也可以用按揭的一個(gè)方式來(lái)購(gòu)買，那么經(jīng)濟(jì)適用房按揭如何做？經(jīng)濟(jì)適用房按揭購(gòu)買要注意什么？

經(jīng)濟(jì)適用房按揭如何做？

1、用于抵押的海南房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押陵水購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評(píng)估現(xiàn)紙?jiān)?0萬(wàn)元（含）以下的海南房產(chǎn)作為抵押物。

3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。

4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，海南房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得超過(guò)30年。

6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

經(jīng)濟(jì)適用房按揭購(gòu)買要注意什么？

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3％的土地出讓金。

例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原陵水購(gòu)海南房?jī)r(jià)格為2650元／平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元／平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總陵水購(gòu)房款為3600×95＝342000元，除陵水購(gòu)房款外，陵水購(gòu)房人還需繳納342000×1.5％＝5130元的契稅，以及342000×0.0005＝171元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件；其次陵水購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定醉高陵水購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并所陵水購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住海南房產(chǎn)權(quán)管理。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房按揭如何做？經(jīng)濟(jì)適用房按揭購(gòu)買要注意什么的總體介紹，經(jīng)濟(jì)適用房的按揭購(gòu)買方法在上文中小編也已經(jīng)很詳細(xì)地為大家描述出來(lái)了，按揭方法操作時(shí)流程繁瑣，但是只要有耐心，也不會(huì)輕易的出現(xiàn)一些很大的問(wèn)題。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，北緯18度--世界頂級(jí)度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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