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房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清該怎么賣房子？ 海南陵水新房，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉定在海南陵水。

海南二手房市場的行情很好，有些人為了在短時間內獲得一大筆的利潤，就會把陵水房子給賣出去，這也算是一種海南房地產touzi，不過任何touzi都有一定的風險，特別是處于還貸期間的陵水房子。房貸未還清該怎么賣陵水房子？你們可以看看下文中的介紹，文中也會順便說說房貸未還清還能貸款嗎這個問題。

房貸未還清還能貸款嗎？

第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發放貸款。

1．房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的陵水房子。

2．正在換貸款的陵水房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸后再次高評，從而貸款。

3．個人使用銀行商貸第2套海南房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合陵水縣購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。

4．個人使用公積金貸款購買二套海南房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套海南房產的！

5．如果借貸人的海南房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該海南房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，海南房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，海南房產是屬于銀行的，在沒有海南房產證的情況下，借貸人是無法將該海南房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。

6．不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5－10倍左右。

房貸未還清該怎么賣陵水房子？

1．按揭陵水縣買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋權證上存在“海南房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“海南房產抵押”字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務或去換取沒有“海南房產抵押”字樣的產權證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

2．此外，對于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。

房貸未還清該怎么賣陵水房子？在這樣的情況下，人們可以辦理提前還貸，如果是經濟條件不好的人，可以直接拿買家的首付款當成尾款支付，這對賣家不會有風險，但是買家卻會承擔一定的風險。房貸未還清還能貸款嗎？一般來說只要個人信用沒有影響，那么可以辦理貸款，但是貸款的金額不大。

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