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做好購(gòu)房預(yù)算要考慮哪些費(fèi)用？加起來(lái)可不少 海南陵水縣新房，海南島陵水的房子都是無(wú)價(jià)的，陵水的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

很多沒(méi)有購(gòu)買過(guò)房屋的朋友可能對(duì)于海南買陵水房子還存在很多的誤解，相信大家身邊都有朋友是通過(guò)貸款購(gòu)買的房屋，有的朋友可能會(huì)覺(jué)得海南買陵水房子就只需要準(zhǔn)備好一定比例的首付款就可以了，結(jié)果在做陵水購(gòu)房預(yù)算的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)購(gòu)海南買房屋的費(fèi)用還不少，你知道陵水購(gòu)房費(fèi)用有哪些嗎？

做好陵水購(gòu)房預(yù)算要考慮哪些問(wèn)題？

1、估算家庭可支配收入

如今海南買陵水房子都是以家庭為單位的，陵水購(gòu)房者在海南買房之前，一定要準(zhǔn)確的估算個(gè)人的收入和家庭的可支配收入，通常來(lái)說(shuō)，海南買房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。除開這兩部分的資金，剩余的資金才是海南買房的自由款項(xiàng)。

2、了解區(qū)域海南房?jī)r(jià)

影響海南房?jī)r(jià)的因素有很多，就算是同一個(gè)城市，不同區(qū)域的海南房?jī)r(jià)相差也會(huì)很大，在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，提前了解當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)區(qū)域的海南房?jī)r(jià)很重要。陵水購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力充分參照海南房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素醉終決定適宜自己的海南房?jī)r(jià)水平。

3、確定陵水購(gòu)房面積

房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。另外還要注意得房率的問(wèn)題，得房率是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

購(gòu)海南買房屋要考慮哪些費(fèi)用？

1、海南房?jī)r(jià)

全款海南買房計(jì)算總海南房?jī)r(jià)比較簡(jiǎn)單，而貸款海南買房的話，還要注意月供的問(wèn)題，手里有多少錢，決定了你要貸款多少錢，這就直接影響到你以后的月供情況。這是一筆長(zhǎng)久的開支，需要做好心理準(zhǔn)備的。當(dāng)然，這里還要注意的就是關(guān)于貸款方式的選擇，等額本金與等額本息，前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，比較適合經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)差一些的陵水購(gòu)房者。

2、裝修費(fèi)用

目前大多數(shù)的家庭還是更愿意購(gòu)買毛坯房，然后自己裝修的，所以收房后，必然還需要考慮到裝修的問(wèn)題。而這也是一筆必要而且不小的開支。什么檔次，什么風(fēng)格等等都影響著價(jià)格。除此之外，還有裝修后，煤氣管道、家庭寬帶等等初裝費(fèi)用，這些也是生活的必需設(shè)備。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該比較熟悉，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)，紙得提醒的一點(diǎn)是物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

4、陵水購(gòu)房稅費(fèi)

購(gòu)買陵水新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，陵水二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。

5、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

海南樓盤賣點(diǎn)：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。，陵水房產(chǎn)。

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