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在什么情形下可以退房？如何辦理退房？ 陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)陵水買房時，大家醉關(guān)心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

陵水購房者在決定購陵水縣買房產(chǎn)時，如果對房屋有不滿意的地方，就會有退房的想法。但是，房屋在購買后，是不能隨隨便便退掉的。那么，根據(jù)法律的規(guī)定，陵水縣買房人可退掉陵水房子的情況有哪些呢？在滿足的了退房的條件之后，陵水縣買房人應(yīng)該如何辦理退房呢？對于這些問題的具體內(nèi)容，本文將詳細(xì)為您進行介紹，希望能夠為您答疑解惑。

一、陵水縣買房人可退掉陵水房子的情況

目前十種情況下，陵水縣買房人可以把陵水房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：

1、延遲交房

此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，一般陵水購房合同中會約定的延遲交付房屋可以退房的期限，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，陵水購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與陵水縣買房人簽署的合同屬于無效合同。陵水購房人可要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還陵水購房人繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)陵水購房人同意變更設(shè)計

如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)陵水購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，陵水購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，陵水縣買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，陵水縣買房人就可以要求退房。

5、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或 公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，陵水購房人因此而不能取得公積金貸款，陵水購房人就可以要求退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權(quán)退房。

7、房屋質(zhì)量不合格

出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。陵水購房人可通過法律程序要求退房。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

10、開發(fā)商把陵水房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給陵水購房人后，又把陵水房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知陵水購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，陵水購房人可以要求退房。

二、陵水縣買房人應(yīng)該如何辦理退房？

1、如果滿足合同約定的退房條件，醉好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

2、如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

3、如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。

4、對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

上文中為您詳細(xì)介紹了陵水縣買房人可退掉陵水房子的情形和陵水縣買房人應(yīng)該如何辦理退房這兩個問題的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。

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