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關于陵水縣商品房預售許可你不得不知的事 海南陵水縣房價，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

如果是房企辦理不下來預售證的情況，陵水縣購房者將面臨無法簽訂正規《商品房買賣合同》，也無法進行網簽、備案，如果房屋發生任何問題或糾紛，購買行為將不受法律保護，甚至會出現無法交房的情況，陵水縣購房者將承受較大的損失。

1、合同無效，產生糾紛不受法律保護

建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。

購買未取得《商品房預售許可證》的陵水房子，如果房屋發生任何問題或糾紛，也將不受法律保護。

2、不能辦理貸款

開發商證件不全，在陵水縣房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那陵水縣購房者的損失就更大了。

3、無法驗收、無法辦證的風險

如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給陵水縣購房者辦理房屋產權登記。

4、開發商攜款潛逃，人財兩空

一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足，提前銷售，陵水縣購房者的陵水房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。

5、工程爛尾的風險

開發商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，后續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。

6、一房多賣的風險

由于未取得《預售許可證》，陵水縣購房者所陵水縣購房屋并不能在陵水縣房產登記機關進行網簽，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就大大增加。

很多情況下，開發商沒有預售證很有可能是辦理不了預售證，來看看開發商要滿足什么條件才能辦理預售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買有預售證的陵水房子了。

開發商辦理預售證的條件

（一）預售人已取得陵水縣房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

從上面的信息來看，期房辦理了預售許可證其實是對陵水縣購房者的一種保障，有陵水縣房產部門的接入和管理，能使陵水縣購房者避免很多風險。

陵水縣買房優勢：陵水縣二手房，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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