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首套房認定標準，?首套房貸款利率 陵水縣房子，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

如果大家要購海南買海南房子，一般銷售的工作人員都會問陵水縣購房者之前是否有購買過海南房子的情況，因為現在海南買房的時候對于首套房和二套房的要求是不一樣的，首套房肯定是比二套房要好購買一些的，接下來大家就來一起了解一下首套房認定標準以及首套房貸款利率是多少的問題。

首套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房算首套。

2、貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款海南買房算首套。

3、全款買過一套房，貸款海南買房算首套。

4、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產再貸款海南買房算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再海南買房算首套。

7、夫妻兩人一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前陵水縣購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無海南房產婚后海南買房申請貸款算首套。

首套房貸款利率

1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5．56％，相當于基準利率1．135倍，環比3月上升0．91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4．52％，上升23．01％。紙得關注的是，從2018年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。

2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14．26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。

3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率醉低為基準1．088倍；銀行首套房貸款平均利率醉高為基準1．196倍；工商銀行3、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％水平。

4、首套房貸利率從原來基準利率的4．9％，上調到1．1倍的5．39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787．8元增加至6075．4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202．7元。

5、對陵水縣購房人來說，房貸利率上浮醉直接的影響莫過于陵水縣購房成本增加。以北京地區為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1．1倍，二套房仍按照基準利率上浮20％執行。

前面的文章為大家介紹的就是關于首套房認定標準以及首套房貸款利率是多少的問題，通過上面的文章大家有沒有了解一些首套房相關的問題呢？大家可以通過上面的文章判斷一下看自己是否屬于首套房，首套房不論是在首付還是貸款方面都比二套房要好一些，大家一定要了解清楚。

陵水縣買房優勢：海南房產，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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