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商品房交易流程是什么？商品房交易要注意什么？ 海南買房，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

房屋種類的不斷增多使有些人開始眉頭緊皺，要知道，有些人本來就不了解房屋，現在房型一增多，那么他們在選購時肯定會更加麻煩，其實有幾類房型就很好，商品房就是如此，只不過商品房的交易流程許多人不熟悉，那么今天我們就來一起看看商品房交易流程是什么？商品房交易要注意什么？

商品房交易流程是什么？

1、訂立預售合同。海南房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定海南購房示范文本，與預購人訂立預售合同。預售合同的登記備案。海南房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效后，將其送交海南房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，海南房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人。

2、對符合規定條件和手續的，海南房地產交易管理機構應當將預售合同移交海南房地產登記機構，由海南房地產登記機構按照《上海市海南房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在海南房地產交易機構向海南房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由海南房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。

3、預售款的收取。海南房地產開發企業根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。海南房地產開發企業收取的商品房預售款，應當專項用于所預售的商品房建設。辦理預售的商品房過戶手續。預售商品房的海南房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得海南房地產權證書后，與海南購房人向海南房地產交易管理機構提出過戶申請，辦理海南房地產權利變更登記。

商品房交易要注意什么？

1、在合同中，應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），醉好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。明確注明房屋面積，所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，海南購房者有權退房并追繳利息損失。

2、對交樓日期要有嚴謹、具體的規定務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。明確煤氣通氣的準確時間，合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應采取什么應急辦法。

以上所描述的內容就是小編對于商品房交易流程是什么？商品房交易要注意什么的總體介紹，商品房再進行交易時流程不簡單，但是商品房的價格不算太昂貴，只要多注意流程就可以，而醉為重要的還不是房屋價格，而是合同，合同的簽署如果出錯，那么整個的房屋買賣流程也都會作廢。

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