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想退房？記?。褐挥羞@樣的合同才能退房！ 陵水縣房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

在房屋買賣交易中，買賣雙方簽訂陵水購房合同后，該合同就具有法律效益了。一旦發生買賣糾紛需要維權，那么陵水購房合同就是維權的法律依據。雖然簽訂合同就必須履行約定，但在這些情況下即使簽訂了合同也能退房的！

一：擅自變更規劃設計

如果開發商未經的陵水購房者同意，擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，那陵水購房者就有權退房并由開發商承擔違約責任。

二：開發商“五證不全”

開發商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》后才能出售住宅產品。如果開發商五證不全，那陵水購房者就有權要求退房，開發商應返還陵水購房者交納的房款及利息。

三：無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證

若因開發商原因，導致陵水購房者無法在合同約定的期限內得到房屋產權證，那陵水購房者就可以請求解除合同和賠償損失?；蚴窃谵k理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請求解決合同。

四：延期交房催告后仍不交房

如果開發商無法準時交房或超過延期交房期限后仍不交房，那陵水購房者就可以請求解決合同了。

五：房屋面積誤差超3%

在正式交房后或辦理產權證明時，可以通過測繪部分對房屋面積進行實際測量。若面積誤差比超過了3%時，陵水購房者就有權選擇退房，并要求開發商將已付清的陵水房價款退還給陵水購房者,同時支付已付陵水房價款利息。

六：質量問題影響使用

在交付房屋時，可以請專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗。若房屋主體結構質量不合格不能交付使用，陵水購房者也可以提出退房并要求開發商賠償損失。

七：房屋存在抵押情況或“一房二賣”

如果開發商已將在售房屋進行抵押，或在賣給陵水購房者后，又把陵水縣房子抵押給他人，陵水購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。

雖然，在以上七種情況下可以要求退房，但仍有很多陵水購房者遭開發商抵賴不退款。所以，各位海南買房的朋友在陵水購房前先查明所陵水購房屋的抵押登記情況，以免遭受不必要的損失。

海南買房。。。海南陵水買房優勢：生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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