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等額本息計算方法詳解是怎樣的？等額本息與等額本金區別是什么? 海南陵水房產，陵水是海南發展比較成熟的一個片區，陵水擁有稀缺優質自然資源

許多的陵水購房者現在都對房屋的購買方式所好奇，現在醉為流行也是醉為常見的應該就是貸款，貸款也不光用在陵水買房這件事上，然而貸款常見也并非辦理簡單，辦理貸款流程就非常的復雜，而且后期的還款也不簡單，那么問題就來了，等額本息計算方法詳解是怎樣的？等額本息與等額本金的區別是什么？

等額本息計算方法詳解是怎樣的？

1、等額本息法計算公式如下：每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數／［（1＋月利率）＾還款月數－1］，總還款額＝每期還款額＊還款月數。舉例說明如下：貸款50萬，時間20年，利率按照利率5.9％計算：每月應還款額＝500000×5.9％／12×（1＋5.9％／12）＾240／［（1＋5.9％／12）＾240－1］＝3553.37元，總還款額＝3553.37＊240＝852808.79元，

2、此外，還有等額本金，其計算公式則較為簡單，公式和例子如下：每月還款額＝每月還款本金＋每月還款利息；每月還款本金＝貸款總額／貸款月數；每月還款利息＝貸款本金余額＊貸款月利率（貸款月利率＝年利率／12）；貸款本金余額＝貸款總額－已還款月數＊每月還款本金。

3、例子：

貸款50萬；貸款20年；利率5．9％計算：每月還款本金＝500000／240＝2083.33元，第一個月還利息＝500000＊5.9％／12＝2458.33元，第一個月還款總額＝2083.33＋2458.33＝4541.67元，第二個月還利息減少：2083.33＊5.9％／12＝10.24元，第二個月還款總額＝4541.67－10.24＝4531.43元。

等額本息與等額本金的區別是什么？

1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

兩種還款方式各有特點，適合不同的陵水購房者采用。收入較高、有提前還款打算的或年輕陵水購房者選擇等額本金還款方式比較適合；而等額本息適合收入相對穩定、前期投入不能過大的家庭。也就是陵水購房者要具體情況具體分析，根據自身的還款能力來選擇還款方式，若是收入較高，選擇等額本金還款方式會更能節省利息。

上述內容主要所描述的就是小編對于等額本息計算方法詳解是怎樣的？等額本息與等額本金的區別是什么的總體介紹，等額本息的計算方法較為多樣，其中醉為方便的幾種方法在文中小編已經提到了，等額本息與等額本金的區別較大，而且都是本質上的一個區別，大家在進行選擇時也一定要仔細的調查清楚。

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