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買商品房一般什么時候交房？驗房常見問題有哪些？ 陵水房產信息網，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

相信從陵水買房的那一刻開始，很多朋友就已經在幻想著自己住進陵水縣房子里面的時光了，所以就是這種急迫的想要住進陵水縣房子的心理，讓很多朋友是越往后的工作越不做仔細，有些比較著急的朋友就問過小編，買商品房一般什么時候交房？這里也要順便和大家講一下驗房常見問題有哪些？

買商品房一般什么時候交房

1、根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

3、明確規定了海南購房者取得陵水縣房產證的具體時間以及拿不到陵水縣房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得陵水縣房產證的時間，那么期房的海南購房者也應在房屋交付使用（開發商交鑰匙的時間）后90日內取得陵水縣房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

驗房常見問題有哪些？

1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。

2、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。

3、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。

4、衛生間、廚房還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛生間廚房注入大量水，數小時后觀察下樓是否有滲水現象，如果有，則證明防水不合格。

5、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉如常或存在偷漏現象，記錄房屋的水電氣三表。

6、廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。

8、驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考海南購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待（比如適當的經濟補償），嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

關于買商品房一般什么時候交房？驗房常見問題有哪些？這兩方面的內容今天我們就說到這里，上文對于這兩問題也已經講解得很詳細了，大家多抽些時間出來看一下，相信再驗房的時候能提供出很大的幫助，我也能理解大家想住陵水新房的心理，但是為了以后住得放心，避免經常出現麻煩事，所以一定要做好每一步。

陵水買房優勢：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，海南房子

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