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在簽陵水縣購房合同的時候需要提防哪些問題呢？ 海南陵水縣房子，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。
如今在國人心里，陵水房子的地位顯然毋庸置疑，陵水縣買房也成為人們繞不開的話題，眾所周知，合同是具有一定法律效用的，它對交易雙方的利益，都是一個保障。不少海南購房者，都以為交了錢簽了合同就萬事大吉，只需要等著收房就大功告成了。但是你知道如何簽合同嗎？在簽海南購房合同的時候，需要提防哪些問題呢？
1、售房資質不完善
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是陵水縣買房能否辦海南房產證的關鍵。
2、合同文本不正規
一定要采用陵水縣房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、面積差異處理辦法不明確
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、賣方違約責任未體現
一般情況下，只要簽了海南購房合同，海南購房者很少會違約，畢竟如果違約了，就意味著要付出較大的代價，至少已經交了的定金是半分都要不回來的。不過，海南購房者自己不會違約，卻要防著賣方違約，在海南購房合同里，一定要注明賣方違約的相關責任，醉好定下高額的違約金，避免由于海南房價上漲等因素，賣方私自中斷交易。
5、交房時間不精確
在陵水房子的交易過程中，賣方到了約定時間還不交房的事情屢有發生，這無疑給廣大海南購房者造成了困擾和不便。所以，大家在簽海南購房合同的時候，別忘了明確交房的時間，醉好精確到具體的某一天，從根源上杜絕因為賣方延期交房造成風險的可能。
6、退房條件未約定
陵水房子作為一種特殊的商品，它的特殊就在于：第一，它的價格比較高，第二，無法實現“7天無理由退貨”。話雖如此，但是，如果陵水房子確實存在一些比較嚴重的問題，比如質量不達標、實際面積與約定面積誤差較大等，海南購房者是有要求退房的權利的。因此，為了避免自身的權益受到侵害，大家在簽合同時，務必要寫上退房的條件。
陵水縣買陵水房子對于我們來說是人生的一件大事，馬虎不得，好不容易買到的陵水房子，在簽訂海南購房合同時也要打起十二分精神，不能因為在簽合同時不仔細，落入“圈套”還不自知。以上就是小編給大家總結的簽合同時候需要注意的相關內容了，希望會對大家有所幫助。
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