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陵水房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)？ 陵水樓盤，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

現(xiàn)在很多人為了省錢，會(huì)把自己的陵水縣房產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓的形式出賣，其實(shí)房屋轉(zhuǎn)讓本是一件正常的事情，但是為了一些目的進(jìn)行陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就不好了，但是既然要進(jìn)行陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓我們就要避免在這個(gè)過程中出現(xiàn)這樣或者那樣的糾紛，所以下面一起學(xué)習(xí)一下房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)的知識(shí)。

房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？

1、陵水縣房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指陵水縣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將陵水縣房產(chǎn)的所有權(quán)有償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，也就是人們通常說的“出售”。陵水縣房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓首先要確定陵水縣房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，陵水縣房產(chǎn)一般歸個(gè)人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。

2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)(包括陵水縣房產(chǎn))物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故陵水縣房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。

3、陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)陵水縣房產(chǎn)的所有權(quán)人(賣房人)和受讓人(陵水買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務(wù)，其中醉主要的就是交付房款和陵水縣房產(chǎn)過戶的義務(wù)的約定。

陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)？

1、認(rèn)為沒有陵水縣房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓陵水縣房產(chǎn)。有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年，原海南購房款也已經(jīng)交清，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，在這種情況下就轉(zhuǎn)讓陵水縣房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同，只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會(huì)有效。

2、認(rèn)為陵水縣房產(chǎn)登記一個(gè)人名下，該個(gè)人就可以轉(zhuǎn)讓陵水縣房產(chǎn)。許多陵水縣房產(chǎn)只登記在一個(gè)人名下，但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，故陵水縣房產(chǎn)登記在個(gè)人名下但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。

3、《房屋買賣合同》簽訂后，房款付清，但因?yàn)闀翰幌脒^戶，認(rèn)為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請(qǐng)辦理一份委托陵水買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，委托書是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為的法律文書。《委托書》中如受托人的權(quán)限過寬，如受托人可以隨意出售，這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才知道原來在陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中需要注意的問題還是蠻多的，陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可不是小事情，可是大資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，所以我們要謹(jǐn)慎，要是自己不懂得這方面的知識(shí)，千萬不要輕舉妄動(dòng)才行。

海南樓盤賣點(diǎn)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。，陵水購房。

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