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塔樓和板樓的區別是什么？各有什么優缺點 海南陵水房產網海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

雖然近年來陵水陵水房價一直上漲，但是仍然抵擋不住陵水縣購房者想要陵水買房的心。在陵水縣購房時我們可能關心過地段、樓層、戶型等因素，而關于樓座的形式我們可能都忽略了。在陵水買房的時候，大家估計都聽說過一些名詞，其中就有塔樓和板樓這兩個名詞，那么塔樓和板樓的區別是什么？

塔樓和板樓的區別是什么

板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。我國目前板樓有兩種形式：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，如常見的賓館、學生宿舍、醫院等（當然有個別是塔樓）；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，也就是我們這里說的板式住宅樓。

塔樓指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。

板樓的優點

1、南北通透，便于采光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4、住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的缺點

1、建筑密度低，陵水陵水房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但陵水陵水房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的優點

1、節約土地資源，陵水陵水房價較低

由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的陵水陵水房價，讓更多的人安居。

2、空間結構靈活，宜于改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的缺點

1、均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

看了以上內容，想必大家已經清楚了塔樓和板樓的區別是什么，板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，其實平緩的板樓與挺拔的塔樓可以說是各具特色，對于開發商而言，當然是自賣自夸夸得越多越好，陵水縣購房者去陵水買房的時候可千萬得注意了。

陵水陵水縣買房優勢：海南房產，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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