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二手房貸款額度受哪些因素影響？不夠怎么辦 陵水買(mǎi)房，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

不管是購(gòu)買(mǎi)陵水縣新房還是海南二手房，很多海南購(gòu)房者都喜歡使用貸款的方式來(lái)支付房款，貸款海南買(mǎi)房已經(jīng)成為如今海南買(mǎi)房的主流方式。但是在海南買(mǎi)房貸款的時(shí)候，有的人可以獲得醉高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，那么海南二手房貸款額度受哪些因素影響？貸款額度不夠怎么辦？

海南二手房貸款額度受哪些因素影響？

1、房齡

如果您購(gòu)買(mǎi)的是海南二手房的話，銀行還會(huì)審核海南二手房的房齡，通常要求海南二手房的房齡不超過(guò)20－25年，比較寬松的貸款機(jī)構(gòu)也是會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著海南二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：海南二手房貸款年限不能超過(guò)抵押陵水房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

3、借款人年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，會(huì)以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，海南二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。一般，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

4、個(gè)人征信

個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、借款人還貸能力

無(wú)論是申請(qǐng)哪一項(xiàng)貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)要考核貸款能不能收回，所以如果您的工作比較穩(wěn)定，月收入較高的話，貸款額度就會(huì)較高；但是如果工作不穩(wěn)定、月收入相對(duì)較低的話，不僅僅會(huì)影響貸款額度，而且存在拒貸的可能。

6、貸款的機(jī)構(gòu)

因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以想要獲得高額度的貸款，選擇貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機(jī)構(gòu)。

貸款額度不夠怎么辦？

1、考慮組合貸款

有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行

有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，會(huì)被審批較為嚴(yán)格的銀行降低貸款額度，在這個(gè)時(shí)候其實(shí)大家也可以去咨詢(xún)其他的銀行，因?yàn)橛行┿y行可能對(duì)某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。

陵水縣購(gòu)房。。。海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱(chēng)清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱(chēng)小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

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