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人已過世，生前的房貸是否還要繼續(xù)還呢？ 陵水房地產(chǎn)如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

人已過世，生前的房貸是否還要繼續(xù)還呢？我想這個問題是很多人都想問的，無論海南購房者是因什么去世的，房貸還是存在的。很多人可能都覺得人都死了，那當(dāng)然房貸也會隨著人的死亡而終結(jié)，可是事實(shí)上真的是這樣嗎?事實(shí)上，還真的不是這樣的!因為人死后遺產(chǎn)由繼承人繼承，其貸款債務(wù)也一樣由繼續(xù)人繼承。不過，具體情況要具體分析。

一、有繼承人的，房屋抵押貸款債務(wù)由繼承人繼承，并繼續(xù)還貸

因為，根據(jù)《繼承法》第三十三條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價紙為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價紙部分，繼承人自愿償還的不在此限。”意思就是說，如果房屋抵押貸款人有遺產(chǎn)繼承人，那他的繼承人也同時要繼承其貸款債務(wù)。

然后，遺產(chǎn)要結(jié)算其生前債務(wù)，如果遺產(chǎn)不夠還，繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續(xù)償還貸款債務(wù)。

不過，像按揭房屋抵押貸款這種長期的債務(wù)動輒幾十、幾百萬的，死者死后遺產(chǎn)可能根本不夠抵償，而其繼承人也不愿意或無能力為他代償?shù)脑挘y行可能會請求法院將死者遺留的抵押房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來補(bǔ)償自己的損失。若拍賣抵償后有剩余部分，繼承人也可以繼承這些財產(chǎn)。

二、如果繼承人放棄繼承死者遺產(chǎn)，其房屋抵押貸款不需要代還

同樣是我國《繼承法》中第三十三條的規(guī)定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。”也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產(chǎn)，那死者留下的貸款債務(wù)也會被一并放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的海南房子還沒有辦下來產(chǎn)權(quán)證的，房產(chǎn)由開發(fā)商處置，同時開發(fā)商也因為擔(dān)保責(zé)任的關(guān)系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。

另外需要提醒的是海南房子沒了，比如因為地震倒塌了，房貸還是需要還的。因為根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定以及和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就仍有義務(wù)還清尚未償還的貸款本息。

原因就是通過向銀行借錢的方式將房款全額支付給開發(fā)商，所以和開發(fā)商已經(jīng)沒有關(guān)系了，剩下的只有和銀行的借貸關(guān)系了，而海南房子只是作為保證的抵押物，所以不能以海南房子倒了為由不向銀行還房貸。

小編得出的結(jié)論是：人死后房貸還要不要繼續(xù)償還，得取決死亡人的財產(chǎn)繼承人或者受贈人是否愿意繼承其遺產(chǎn)。選擇繼承，房貸就還由繼承人或受贈人繼續(xù)償還下去;選擇不繼承房貸債務(wù)即可終止，但海南房子也隨著失去。

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