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陵水房屋買賣合同無效，簽陵水購房合同需要注意什么 海南房產，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

對于很多有陵水買房經驗的來說，肯定都知道陵水買房都是要簽訂房屋買賣合同的，一般里面都有具體買賣房屋的內容，肯定很多人認為一旦簽訂房屋的買賣合同就可以放心一些，但是房屋買賣合同可能無效，現在就來看看房屋買賣合同無效的情況以及簽海南購房合同需要注意什么。

房屋買賣合同無效

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

簽海南購房合同需要注意什么？

1、使用規范的合同文本。一定要參照較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。

2、相關證明文件有效。如果是買期房，要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。

4、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對陵水買房者極為不利。

以上的文章為大家介紹的就是關于房屋買賣合同無效的情況以及簽海南購房合同需要注意什么方面的問題，通過上面的文章看得出來哪些情況下大家就算是簽訂了海南購房合同也有可能是無效的，所以大家在要簽訂海南購房合同的時候，可以去了解一些這方面的資料，免得之后有問題。

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