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盤點(diǎn)海南買房常見的五大問題及正確解決方法 陵水沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

隨著人們生活水平的不斷提高，現(xiàn)在有越來越多的朋友也買入了陵水縣買房大軍中，期待能夠早日實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的夢(mèng)想。但是陵水縣買房中也有不少朋友遇到了各種各樣的難題，對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的陵水購(gòu)房者來說根本不知道該怎么樣解決。今天小編就為大家盤點(diǎn)了在陵水縣買房的過程中比較常見的五大問題，以及其解決的對(duì)策。

1、房屋質(zhì)量有問題

常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

解決措施：如果上述這些問題有大多數(shù)業(yè)主都遇到了，那么建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。此外，小編也提醒各位陵水購(gòu)房者在陵水縣買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。在交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。

2、開發(fā)商隨意更改規(guī)劃

開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng)，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。

解決措施：首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實(shí)后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。

3、延期交房

現(xiàn)在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時(shí)完成交房，有的開發(fā)商眼甚至?xí)?ldquo;設(shè)計(jì)”出交房的假象，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修，實(shí)質(zhì)上房屋并沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)。

解決措施：大家在陵水購(gòu)房合同中應(yīng)該事先約定開發(fā)商必須在一個(gè)明確的日期之前交房，如果不能夠交房，應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任也應(yīng)該清楚的寫進(jìn)去。

4、承諾縮水

業(yè)主在陵水縣買房時(shí)，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會(huì)承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等，但后期又不能如期履行。待陵水購(gòu)房人與開發(fā)商交涉時(shí)，開發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書面說明”等各種理由搪塞過去。

解決措施：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對(duì)于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。

5、面積縮水

不良開發(fā)商會(huì)在醉終面積核算中，和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積 ，讓套內(nèi)建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3％，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向陵水購(gòu)房者收取多出來面積的房款。

解決措施：陵水縣買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，如對(duì)面積有異議，可委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。

上述這五大問題是很多陵水購(gòu)房者在陵水縣買房的過程中會(huì)遇到的，當(dāng)然，其只要大家事先做到了相應(yīng)的準(zhǔn)備其實(shí)都是可以避免的，萬(wàn)一真的遇到了，大家也可以采取相應(yīng)的辦法來解決。

陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度高達(dá)25米，水深也不過2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

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