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陵水縣二手房面簽是什么意思?要注意什么問題 海南陵水縣買房,陵水配套都已成熟,環境宜人,適合養老、度假,在購房前了解海南各區域優勢,有助于置業者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

隨著現在陵水縣房地產市場的發展,陵水縣房產交易也越來越規范化了,有的朋友說,自己在購買陵水二手房的時候還需要經過面簽這一步驟,但是自己對陵水二手房面簽完全不了解,那么陵水二手房面簽是什么意思呢?陵水二手房面簽要注意什么問題呢?

陵水二手房面簽是什么意思
面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用;到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。
陵水二手房面簽要注意什么問題
1、確保征信無問題
銀行是非常看重借款人的征信的,貸款銀行內部有渠道可以直接查詢征信記錄,工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天,會問是什么原因,這時候只要誠懇的回答忘記了,不小心,那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多,也會有一定的負面影響,建議面簽前先準備幾個合理理由。
2、親自到場面簽
面簽的目的就是要核實借款的相關信息,關于陵水二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在海南購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料,看借款人提交的申請材料是否填寫完整,身份證照片與本人是否一致,簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場,不能委托。
3、注意工作性質
其實這些是在提交貸款申請資料的時候就需要注意的,不過面簽的時候也會涉及到這些問題,海南購房者購買陵水二手房申請貸款的時候,會有填寫工作單位和收入流水的一欄,如果面簽的時候,你的回答與申請資料上相差較大,那么會被銀行認為有騙貸嫌疑,所以建議大家要對自己填過的資料心里有數。
4、查明陵水縣房產基本情況
在雙方簽署合同之前,除了前期要進行初步的產權查詢外,還要親自進行產權的確認,尤其是陵水二手房交易,產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下,拿著陵水縣房產證到當地陵水縣房地產交易中心進行產權狀況核實,核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
5、明確房款支付方式和支付時間
如果買方采取貸款方式支付房款的,要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外,貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式,而每種方式所需要的周期是不同的,通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右,辦理公積金貸款所需周期相對較長,賣方要根據自己的實際需要,慎重選擇。
6、違約責任約定
陵水二手房面簽時,需再次確認買賣雙方和中介之間在陵水二手房交易過程中的責任,避免日后發生糾紛而導致無法追責,提前在合同中約定好,以便便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。
陵水二手房面簽是銀行審核貸款過程中非常重要的一步,很多人都是第一次購陵水縣買陵水縣房產,對于海南購房常識不太了解,只是經常會聽到身邊的朋友說一些有關陵水縣房產的見解,想要了解陵水二手房面簽的朋友,希望小編講解的內容能夠幫助到您。
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