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交房時怎么驗房？辦理入住手續時應注意什么？ 海南買房，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現在預售已經是一個比較流行的詞語了，很多朋友也很接受預售的產品，因為預售的價格會比在售的價格便宜一點，在陵水房產領域，預售就很常見了，不過預售房是無法提前看到的，只要到交房的時候才能看到海南房子的情況，那么，交房時怎么驗房？辦理入住手續時應注意什么？

交房時怎么驗房

1、檢查墻壁

仔細檢查每個房間的墻體是否平整、墻壁是否有裂紋、房頂上是否有裂縫（沒有裂縫醉好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大，一定要注意）。

2、檢查地面

仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼、開裂等情況。如有空鼓，一定要讓陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

3、檢查入戶門

檢查品牌規格是否與合同約定的一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

4、檢查窗戶

查看窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。

5、檢查空調孔

檢查空洞有沒有出現里高外低的情況。如果發現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。

6、檢查排氣孔

檢查裝修時是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

辦理入住手續時應注意什么

1、要認真和善于行使自己的權利

在開發商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了海南房子。

另外，對發現的問題做一下分析，看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題，不妨在開發商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續，再督促開發商落實，以免耽誤自己使用海南房子。

2、交接過程中，要完善交接程序

在辦理交接手續時，如果發現問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發商將處理意見形成書面文字，以備今后有據可查。

以上就是交房時怎么驗房？辦理入住手續時應注意什么的全部內容，因為預售房是已經支付過費用的，大家沒有后悔的余地，所以大家在入住驗房時就需要仔細一點，有問題馬上提出來和開發商進行協商并解決，一旦入住之后再發現問題，就可能會出現開發商不承認的情況。

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