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漲知識：貸款買房，房產證什么時候能拿到？ 海南陵水房產，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

我們大家都知道，陵水買房過程中，陵水房產證是十分重要的一個證件。很多陵水縣購房者們在付完房款、簽完了陵水縣購房合同之后，就想立馬拿到陵水房產證，這樣壓在心里的石頭才能落地。但是，辦理陵水房產證需要一定的時間周期，而且要等所需材料齊全才可以開始申請辦理，所以，很多人都想了解，貸款陵水買房，陵水房產證什么時候能拿到呢？下面不妨跟著小編一起來看一下吧！

一、什么是陵水房產證？

陵水房產證是指陵水縣購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權，可依法對所陵水縣購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

陵水房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

二、貸款陵水買房，陵水房產證什么時候能拿到？

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地陵水縣房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

按照《陵水縣房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同陵水縣購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理陵水房產證；現房陵水縣購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理陵水房產證。

貸款陵水買房的陵水房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，陵水房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

三、哪些情況下拿不到陵水房產證？

1、開發商缺乏資質

有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給陵水縣購房者辦理陵水房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、陵水縣購房者自身原因

陵水縣購房者沒有交完房屋的相關稅費；委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的；辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商

有的小開發商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致陵水房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理陵水房產證的。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果陵水縣購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

陵水買房優勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南房產信息網

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