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網簽后退房可以嗎？哪些情況下可以退房 海南陵水房產，陵水不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

退房的問題，是我們在陵水房產交易過程中可能會遇到的情況，不過很多陵水購房者其實是不愿意退房的，特別是購買期房的朋友，同樣的房屋，如果是購買的期房，時間一久，相對于海南新房而言要便宜很多，時間對于陵水房產來說是非常重要的，今天小編就來講講網簽后退房可以嗎，哪些情況下可以退房呢？

一、網簽后退房可以嗎

陵水購房網簽后可以退房，但需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要陵水購房者和開發商協商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房；

2、陵水縣二手房：需要陵水購房者和賣方協商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

3、開發商支付陵水購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若陵水購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還陵水購房人月供及利息支出。

二、哪些情況下可以退房

1、開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售。這種情況我們以前也說過，類似于內部，價格我們可以做一個比較：內部價格 < 公開預售 < 現房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，陵水購房者發現后如果選擇退房，開發商需無條件退房。

2、開發商不能按期交付房屋，這主要是根據合同約定來執行，如果開發商不能夠在合同約定的時間范圍內完成交房，陵水購房者有權要求開發商退房并因陵水縣房價波動帶來的損失。

3、開發商擅自更改設計，開發商未經陵水購房者同意，較大幅度變更小區整體規劃、房屋內部結構、戶型、朝向等，陵水購房者可以要求退房并賠償損失。

4、現在開發商大多是選擇預售，如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理陵水房產證，業主可以選擇退房，不過此時通常都是陵水房子已經裝修或入住了，業主退房的成本也比較高。我們建議業主可以選擇讓開發商承當違約責任，而不必選擇退房。

以上就是關于網簽后退房是否可以以及哪些情況下可以退房的介紹了，其實除了上面小編講到的幾種情況，如果退房時由于陵水購房者自身的原因，那么有很大一部分都是需要陵水購房者承擔責任的，需要承擔的責任中就包括了，按照所簽合同中的約定支付違約款。

陵水買房優勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南陵水縣購房

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