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購買沒有房產證的房子什么風險？看了就知道 海南新房，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉定在海南陵水。

海南房產證是陵水縣購房者通過交易，取得房屋的合法權，可依法對所陵水縣購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。即海南房產證是國家依法保護房屋產權的合法憑證。那么，沒有海南房產證的陵水縣房子能買嗎？購買沒海南房產證的陵水縣房子有什么風險呢？

一、沒有海南房產證的陵水縣房子能買嗎？

按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的陵水縣房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規定，海南房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的海南房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的陵水縣購房協議其實也是無效的。

沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話海南房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話海南房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套海南房產將會被法院列入可執行的財產。

如果想要購買沒有海南房產證的陵水縣房子，要看陵水縣房子的具體情況而定，陵水縣房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的陵水縣房子，這些都會影響到你海南買陵水縣房子的效力，如果是城市商品房，沒有海南房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的陵水縣房子，沒有證是很正常的。

二、購買沒有海南房產證的陵水縣房子有什么風險呢？

風險1、不能申請貸款

目前我國實行產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有陵水縣房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類陵水縣房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有海南房產證的陵水縣房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

風險2、陵水縣房子被用來還債，陵水縣購房人可能錢房兩空

如果購買了沒有海南房產證的陵水縣房子，很可能發生這種情況：陵水縣購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了陵水縣房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，海南買房人醉后鬧得錢房兩空。

風險3、房屋被征地，無法獲得補償款

購買沒有海南房產證的陵水縣房子，如果所在地塊被征用，沒有海南房產證將不能獲得補償款。

風險4、陵水縣房子被房主一房二賣

需要特別提醒的一點就是，在陵水縣購房者沒拿到產權證以前，房主有機會把陵水縣房子賣給出價高的第三方，出現一房二賣的情況。

由此看來，陵水縣購房者購買沒有海南房產證的陵水縣房子風險是非常大的，不到萬不得已的情況，小編還是建議大家不要購買此類房屋，以免日后出現不必要的糾紛。

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