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什么是住宅用地呢？今天總算是知道了！ 海南房子，在陵水購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區陵水房價走勢。。

在日常生活中，相信很多人都經常會聽到“住宅用地”這個詞語，但是對此了解的卻不深，而我國的土地類型又是多種多樣的，比如有居住用地、商業用地等。那么，什么是住宅用地？

一、什么是住宅用地？

傳統的意義上的住宅用地，有兩層意義：第一層意義是住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。第二層意義是供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落），其中包括：

城鎮單一住宅用地；城鎮居民的普通住宅、別墅用地；城鎮混合住宅用地；城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地；農村宅基地。農村村民居住的宅基地；空閑宅基地；村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

二、什么是居住用地？

城市居民的居住區用地按功能可分為住宅用地、為本區居民配套建設的公共服務設施用地（也稱公建用地）、公共綠地以及把上述三項用地連成一體的道路用地等四項用地。因此總稱居住用地。

三、什么是商業用地

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋。一般來說，商業用地出讓后用地的使用年限為40年。

四、商業用地能變更為住宅用地么？

商業用地土地使用權醉高年限為40年，住宅用地土地使用權醉高年限70年，因此要想把商業用地改變成住宅用地，繳納土地出讓金是必須要的，但要想把你的一套房屋改變土地使用性質其實是不太可能的。

因為按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

五、商業用地的房屋和住宅用地的房屋有哪些區別？

1、土地性質

其實，商業用地的房屋和住宅用地的房屋這二者醉根本的區別就在于土地性質。一般來說，商業性質的房屋的土地性質是商業用地；而住宅的土地性質是居住用地。

2、產權年限和生活成本不同

商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權。另外，商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利。

3、價格和居住品質

商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70％－80％，價格更低。另外，總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，因此跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

以上就是本文的全部內容了，看完以上區別，有的人會說商業用地的房屋一無是處，但并非如此，在大部分城市商業用地的房屋是沒有XG條件的。不過在買商業用地的房屋前，海南購房者一定要考慮好，問清當地的政策，具體城市具體分析，畢竟海南買房不易，不排除個別商業用地項目有利好的，但總的來看，商業用地的房屋局限性還是很大。

海南樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，海南陵水縣房價。

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