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交了定金3招能把錢要回來，購房者記好了！ 海南陵水縣買房，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

一般，陵水買房前陵水縣購房者會與開發(fā)商簽訂一個認購協(xié)議，約定一定數(shù)額的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。如果回家后又不想買這套海南房子了，后悔了怎么辦？定金還能要回來嗎？不要急，看完此文你就明白了。

一、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。

（一）對交付價款沒有約定或約定不明的，不能認定為定金。

《擔保法解釋》第118條規(guī)定，“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

因此，在商品房認購協(xié)議或者開發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠信金等字眼，并不能將其一概認定為法律意義上的定金。也就是說，你的認購協(xié)議中，沒有“定金”字眼也沒有明確約定定金性質(zhì)的條款，當你反悔，不想簽訂正式的陵水縣購房合同時，開發(fā)商沒有權(quán)利沒收你事先交付的價款。

（二）定金價款不實際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標的的20％。

定金的成立具有實踐性，只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。所以說，只要定金價款還沒交，你還有反悔的權(quán)利。

另外，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20％。開發(fā)商是有營銷策略的，對定金數(shù)額要求不會太高，一般也就幾萬塊錢，在你沖動的時候能立即掏出這么多錢，事后反悔又不舍得這些錢白白打水漂，只好硬著頭皮買了。當然，對于已支付超出主合同標的額20％的定金你是有權(quán)要求返還的。

（三）簽了認購協(xié)議又反悔，開發(fā)商有權(quán)不返還定金嗎？

根據(jù)《擔保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。也就是說，陵水縣購房者簽訂認購后，又反悔不想買這套房了，開發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。

（四）既約定違約金又約定定金的，二者只能擇一主張！

根據(jù)《合同法》第116條的規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。意思就是，定金和違約金只能選擇適用，兩者取其一。現(xiàn)實生活中，有不少認購協(xié)議即約定定金又約定違約金的，雖然你已構(gòu)成違約，但是也只要給一份就可以，具體由開發(fā)商說了算。

【特別提醒】定金≠訂金

定金與訂金雖只有一字之差，但可謂是天壤之別。目前法律上對訂金沒有明確規(guī)定，其效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，一般可視為“預(yù)付款”，并沒有擔保性質(zhì)，若一方違約，另一方有權(quán)要退還訂金。許多人在這個地方吃過虧，所以說，以后再簽訂合同的時候，一定要擦亮眼睛！

二、能要回定金的幾種情形

按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

很顯然，能否要回定金，關(guān)鍵在于對“不可歸責于當事人雙方的事由”的理解適用。

在司法實踐中主要有以下幾種情況：

（一）未能就合同主要條款達成一致意見的

如果認購協(xié)議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且后來開發(fā)商與陵水縣購房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還給陵水縣購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是陵水縣購房人單方違約而造成。

如果你反悔了，又想要回定金，趕快回去看看認購協(xié)議有什么主要條款沒有約定，待簽訂正式陵水縣購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。

這里有3點紙得注意：

1、不能達成一致意見的條款應(yīng)是認購書中約定以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。

2、只有雙方是對合同的主要條款不能達成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。

3、陵水縣購房者通過對合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達成一致意見要求退還定金的，則可能被認定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說要求簽訂“付完款必須當天交房，當天辦證，不然不簽陵水縣購房合同，退還我定金！”等不切實際的條款。

（二）就補充協(xié)議協(xié)商未成的

當事人雙方簽訂補充協(xié)議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就補充協(xié)議達成一致的意思表示，致使陵水縣購房合同不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，陵水縣購房者有權(quán)要求返還定金。通過增加補充協(xié)議從而達到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協(xié)議中不能達成一致意見的條款應(yīng)是重要的、符合實際的。

（三）因國家出臺新政策，陵水縣購房者不符合陵水縣購房、貸款條件的

屬于不可歸責于當事人雙方的事由，陵水縣購房者有權(quán)要求開發(fā)商企業(yè)將收取的定金返還。

看完此文，相信大家以后不會簡單粗暴地跑到開發(fā)商那里說“姐不想買了，把定金還我！”等類似的話了。仔細地想一想，你是否存在符合筆者所提的幾種情形，盡量要回定金，降低自己的損失。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水新房，海南國際旅游島先行試驗區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區(qū)內(nèi)試驗實施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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