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2020海南XG政策有哪些？北方人如何在陵水土福灣購房~陵水土福灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。海南陵水土福灣房產政策，想買房的朋友先來了解一下陵水土福灣都有哪些購房政策，先看看你還有沒有陵水土福灣購房資格。陵水土福灣買房的人也越來越多，其實，身為一個“候鳥”老人，想要在陵水土福灣買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？“候鳥”老人去陵水土福灣購房還能不能買？大家可以閱讀一下《海南陵水土福灣房地產政策》。

一、陵水土福灣購房條件

陵水土福灣的新房不再是純粹的touzi、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。陵水土福灣適合養老度假，陵水土福灣房價是必然事。何況，“候鳥”買房是為了養老，主要是陵水土福灣氣候。那么，北方人來陵水土福灣買房還能買哪里？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、陵水土福灣購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在陵水土福灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"陵水土福灣房產價紙被低估，陵水土福灣房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南因為是旅游景點，所以有很多的人都會選擇在海南陵水土福灣買房，但是現在海南的是XG政策是比較嚴格的，如果外地人在陵水土福灣買房，是需要滿足條件才能在陵水土福灣買房的。首先要有當地兩到五年的這保繳納記錄或者是個人的所得稅納稅證明。家庭為單位只能買一套房子。并且在海南購買房還需要有穩定的工作和收入，現在從事的工作超過一年以上。沒滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南陵水土福灣買房子的。

二、海南XG后如何在陵水土福灣買房？

海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當地房價如此之高與外來touzi客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，陵水土福灣房價一直都維持著穩定的上漲中。那么，海南XG后如何在陵水土福灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買陵水土福灣商業房地產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。如果購買陵水土福灣公寓只考慮養老、度假的人群，因為你不用考慮戶口、學區問題，完全可以考慮用更少的錢來購買公寓性產品享受更好物業管理和服務。這種被中國稱為豪華公寓樓，雖然絕大多數是商住樓，但是物業管理都比較好，而且大多都是裝修好的拎包就住，很方便。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”，如今陵水土福灣購房門檻會越來越高，陵水土福灣房源將會越來越少。

三、陵水土福灣商業房產匯總！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。建議如果你有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者XG了，再去考慮買公寓。買套公寓作為過渡，后續換房還是可以的。以下小編精心整理了陵水土福灣公寓排行榜，僅供參考！

1、晨暉帝景： 晨暉帝景位于晨暉帝景，開發商是海南晨暉置業有限公司。

2、三亞·星域： 三亞·星域位于三亞·星域，開發商是海南建宏touzi有限公司。

3、皇冠溫泉海岸： 皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區瓊山大道1號，

4、海景壹號： 項目地址：海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處）。

5、鹿港溪山： 鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），容積率2.32。

6、雅居樂金沙灣： 雅居樂金沙灣位于海南省海口市西海岸金沙灣金德路，物業公司是雅居樂物業管理有限公司。

7、海口萬達廣場： 海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處。

8、安華領秀城： 安華領秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，物業公司是待定。

9、香水灣1號： 香水灣1號位于陵水香水灣A區，綠化率60%。

10、慶業·天湖半島： 慶業·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農場天塘水庫，醫院配套有屯昌縣中醫醫院 (263米)屯昌縣人民醫院 (313米)昌洪診所 (703米)屯昌縣紅十字會門診部 (867米)；

陵水土福灣公寓優勢：陵水土福灣公寓的主要特點有：容積率比較高，一梯多戶，居住密度比較大；陵水土福灣公寓大多為精裝修交房，可以拎包入住；公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套、商業娛樂設施比較豐富；公寓的產權大多為40年，而且還是商業用水用電，生活成本相對較高。

小編結語：陵水土福灣買房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，醉重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫院。買菜能否在活動范圍內就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過3公里;陵水土福灣購房門檻會越來越高，陵水土福灣買房資格必須了解。。。《2020海南XG政策有哪些？北方人如何在陵水土福灣購房~》，僅供參考~

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