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如何確定房產(chǎn)是否滿五年 陵水香水灣買房，香水灣房價不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù);

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，陵水香水灣購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人陵水香水灣購房時間連續(xù)計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，陵水香水灣購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

產(chǎn)權(quán)滿五年是指香水灣房產(chǎn)證上登記香水灣房產(chǎn)權(quán)益日期之后的五年，可以上市交易。

國家規(guī)定陵水香水灣房子本是買來居住用的，但如果頻繁買賣陵水香水灣房子那就不是來居住了，而是有經(jīng)營的性質(zhì)(就是說拿陵水香水灣房子當商品來營業(yè))，所以得交營業(yè)稅，現(xiàn)在規(guī)定的時間是以五年為界，就是說香水灣房產(chǎn)證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業(yè)稅，沒過五年就要交營業(yè)稅，就是總房款的5.6%。

陵水香水灣房子滿五年的，進行買賣過戶需要繳納的稅種有：

1、契稅：基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

2、陵水香水灣二手房交易手續(xù)費：住宅型的費用=6元/平方米X實際測繪面積;非住宅型的費用=10元/平方米X實際測繪面積。

3、登記費，也就是工本費。

另外，因為陵水香水灣房子適用已經(jīng)滿5年，所以在進行買賣過戶時，是不需要繳納個人所得稅，以及營業(yè)稅的。

總結(jié)：以上就是如何確定香水灣房產(chǎn)是否滿五年以及滿五年的陵水香水灣房子要交什么稅的相關(guān)內(nèi)容。買賣房屋的時候，一定要清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況，如果滿五年的話會有相應(yīng)的稅費減少。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：香水灣樓盤，登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當?shù)剞r(nóng)民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。

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