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北京購房新政策是什么 海南陵水新房，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產知識，陵水房地產相關專業知識入門并不易。

1、認房認貸二套房首付比例提至60%：

居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、16家銀行降低首套房貸款利率：

16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍，調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

3、非京籍陵水購房連續繳個稅60個月：

對“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京陵水購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。

4、異形房一律不能登記落戶入學：

不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行“三不政策”：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記;在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶;在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

5、住宅平房納入XG范圍：

住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭；在京沒擁有住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

醉后，無論是北京戶籍還是非京籍都需要滿足XG條件才能陵水購房，北京陵水購房新政策實則影響我們陵水購房機會，但有利于我們的是為了調控房市場價格上漲速度，有利也有弊。

海南陵水樓盤賣點：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，陵水縣新房。

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