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多層得房率為什么高 海南陵水香水灣樓盤，香水灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進香水灣購房誤區(qū)里。

建筑面積包含分攤面積和套內(nèi)面積。由于多層樓房多數(shù)沒有電梯或一臺電梯，而電梯是公共分攤的面積，所以大多多層的公攤面積小一些，因此多層得房率會較高一些。

在相同建筑面積的情況下，套內(nèi)面積及你使用的面積就會大一點。另外現(xiàn)在很多新樓盤的多層也是帶電梯的，在方便的同時也增加了公攤面積，建筑面積就未必比小高層高了。使用面積的多少還是要看公攤面積在總建筑面積中的比率，而不能簡單的看是不是多層。

造成這些面積差距主要的原因有兩點，其一就是使用的需求，多層戶數(shù)比較少，所以都布置一臺電梯或者沒有電梯，而高層用戶多需要兩臺及兩臺以上的電梯數(shù)量。其二就是消防的要求，一般多層建筑設(shè)置一部樓梯作為疏散通道。高層建筑一般需要兩部樓梯。結(jié)合這兩點，所以高層的公攤面積比多層多，那么多層得房率要比高層得房率高很多。

一般多層得房率在80%以上，住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤，即所謂的公攤面積。多層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積，相對于高層而要低很多，因而多層得房率要高一些。

各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。?一般情況下，多層的得房率是比較高的，多層的得房率相對是比較低的。得房率對于置業(yè)者來說十分重要，是海南買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實惠。?

多層得房率也是海南買房必看的一個重要指標，因為得房率的高低直接影響到房屋居住的舒適度。多層得房率也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比，得房率不是越高越好，一般多層得房率85%-88%之間舒適。

因此，影響得房率的直接原因是公攤面積的大小，得房率低或者是高需要辯證地看待。沒有人為的浪費公用面積，過高得房率樓盤的舒適度會下降。因此應(yīng)在關(guān)注房屋功能的同時，也要通過將公用面積設(shè)置合理來改進得房率。

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