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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？看完網(wǎng)友表示：就知道！， 海南購房，土福灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在前些年，如果用感情狀態(tài)來形容小產(chǎn)權(quán)房和國家之間的關(guān)系，那“曖昧”這詞就很適合了，一直以來，廣大土福灣購房者之所以對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正抱有強(qiáng)烈的希望，就是因?yàn)閲覜]有明確的禁止，只是不允許小產(chǎn)權(quán)房頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，直到今時(shí)今日，還是有不少土福灣購房者問，小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？不同以前，現(xiàn)在終于有明確答案了。

一、為什么小產(chǎn)權(quán)房搶購火熱？

一個(gè)字，皆因“錢”，由于現(xiàn)在商品土福灣房價(jià)格越來越高，許多人都買不起房，而小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)商品土福灣房價(jià)格低很多，所以受到這么多人搶購。此外，正如上面小編所說的，小產(chǎn)權(quán)房和國家之間有點(diǎn)“曖昧”，雖然國家相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣交易，但卻沒有一個(gè)合理的處罰措施，再加上當(dāng)?shù)卣哪J(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房交易也就屢禁不止了。

二、小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？

很遺憾，這層“曖昧”小面紗還是被摘下了，就在前些日子，自然資源部日前下發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，重申不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理確權(quán)登記。

這一拳頭還是打下來了，其實(shí)在此前的信息中也可窺見小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)正的：

1、國家法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是違法的

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正與否，國家早有相關(guān)法律規(guī)定：根據(jù)我國《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無權(quán)賣給城市居民。

從這條法律規(guī)定得就可得知，小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房危機(jī)耕地底線

既然小產(chǎn)權(quán)房便宜又歡迎，為什么市場(chǎng)容不了它呢？為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會(huì)占用大量耕地來興建小產(chǎn)權(quán)房公開售賣，且情況愈發(fā)嚴(yán)重，若不嚴(yán)肅處理，恐危機(jī)18億畝耕地底線。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房的存在導(dǎo)致的危機(jī)是不少，所以，國家處理小產(chǎn)權(quán)房還來不及，怎么會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢？

3、若小產(chǎn)權(quán)房合法，農(nóng)民將一無所有

小產(chǎn)權(quán)房定價(jià)低，購買顧客群想必是那些剛需土福灣購房者吧，然而不是，目前來看，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是些在城中有車有房有存款的富人，一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，那么醉終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到醉后只能一無所有。

綜上，由此可見，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正不了似乎也是在意料之中的事情，畢竟小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上就是違法建筑無產(chǎn)權(quán)，而且小產(chǎn)權(quán)房的存在確實(shí)也引來了不少危機(jī)，因此，在這里，小編也奉勸那些打算買小產(chǎn)權(quán)房的人趁早打消這個(gè)念頭，不然您將吃大虧的。

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