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什么是預(yù)售資金監(jiān)管 陵水房產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在陵水買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

預(yù)售資金監(jiān)管是指由海南房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管,陵水房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù),只能用作本體建設(shè),不得隨意支取、使用。

1、小戶(hù)型是適合投入資本的。小戶(hù)型總價(jià)較低，易購(gòu)買(mǎi)也易出手。大戶(hù)型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的投入資本較大，回報(bào)也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投入資本商鋪需要謹(jǐn)慎。

2、陵水房產(chǎn)投入資本周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，是相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，對(duì)此，在海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，海南房地產(chǎn)投入資本過(guò)程與開(kāi)發(fā)過(guò)程是類(lèi)似的，不過(guò)其側(cè)重點(diǎn)不同。海南房地產(chǎn)投入資本過(guò)程大體可分為投入資本分析、土地開(kāi)發(fā)權(quán)獲得、海南房地產(chǎn)生產(chǎn)開(kāi)發(fā)及海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)這四個(gè)大的階段。

(一)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量，并如期交房，專(zhuān)款專(zhuān)用可以有效避免開(kāi)發(fā)商因偷挪原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)，去投拍新土地或用于其他項(xiàng)目，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交盤(pán)時(shí)間，從而保障海南購(gòu)房人的權(quán)益。

(二)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商快建、快銷(xiāo)，避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開(kāi)發(fā)商“七個(gè)鍋蓋蓋九口鍋”的時(shí)代不復(fù)存在了，開(kāi)發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)、銷(xiāo)售回款，從而有利于避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為。

(三)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑陵水縣房?jī)r(jià)。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度，從而有利于市場(chǎng)上低價(jià)房源的增加，有利于平抑陵水縣房?jī)r(jià)。

海南陵水樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過(guò)，主打的是河景盤(pán)，適合長(zhǎng)期居住或者touzi需求。，陵水縣買(mǎi)房。

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