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什么叫集體產(chǎn)權(quán)房 清水灣房子，清水灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

集體房屋產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類海南房子不屬于私有財(cái)產(chǎn)，不能上市交易。集體產(chǎn)權(quán)房屋的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批，居住者對集體產(chǎn)權(quán)的房屋沒有完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

房屋集體產(chǎn)權(quán)歸屬于集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

想要過戶到海南購房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有清水灣房產(chǎn)證，集體房屋清水灣房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶。

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。

3、清水灣買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體清水灣房產(chǎn)證變更個(gè)人清水灣房產(chǎn)證的住戶，需要海南購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的清水灣房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，海南房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：海南清水灣房產(chǎn)，清水灣由于海沙極細(xì)膩，走在沙灘上發(fā)出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽(yù)為“會(huì)唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個(gè)地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。

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