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售樓處沙盤和實際是一樣的嗎 海南土福灣二手房，在土福灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的土福灣房價以及該小區土福灣房價走勢。。

售樓部的沙盤模型是沙盤模型制作公司根據陵水土福灣房地產開發商給的圖紙進行設計制作的，和實際的建筑可能有些許差別，但總體是一致的。但在看沙盤的時候要注意向職業顧問問清楚周邊模糊的規劃。

1、看樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否平衡

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起土福灣購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯性的。

2、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。土福灣購房者可大概計算出樓間距等。

3、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響很大，也是土福灣購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

4、看樓間距

90%的沙盤是放大樓體間距的!據專家介紹，夸大樓間距是開發商的一種促銷手段。

一般情況下，人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。

知道了沙盤模型比例，土福灣購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。

如果可以進入施工現場，醉好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

5、看內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。土福灣購房者要詢問一下小區在內交通上有什么措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

6、看公共設施具體位置

為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。

看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的土福灣購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。

7、看周邊

相關法律規定，開發商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，土福灣購房者也不能因此告開發商欺詐。

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