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期房需要了解什么 海南陵水縣二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

1、了解開發商是否可靠。

陵水縣購房者人在陵水買房之前要對開發商的資質、資信以及銷售商品房應該具備的相關證明材料進行調查了解。建議第一次陵水買房的朋友，選擇信譽高、實力強、業績好的開發商來降低購買期房的風險。

購陵水買陵水房產時，還有一些事項大家都應該注意，一是查看各類證件是，陵水縣購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易偽造。海南二手房，注意開發商是否有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等情況。

2、了解“不可抗力”。

延期交房是商品房交易中的常見問題，尤其是陵水縣購房者人選擇了期房更有可能會面臨這個問題。很多朋友約定開發商延期交房時所需要承擔的責任，但是對于不可抗力這一個因素，卻鮮少有人關注。在房屋買賣合同中，一般會有“因不可抗力導致延期交房的，開發商無需負責任”，為避免承擔違約責任，開發商就會以不可抗力為借口。

為防止損失，陵水縣購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，必要的時候可以將不可抗力所包括的內容也一并寫進合同中。

3、注意約定不動產權證書的辦理時間。

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指海南房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

如果您在交房后并準備齊全了相應的辦證資料，但依然無法辦理不動產權證書，那么其原因一般在于開發商。常見的原因有開發手續不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發商在什么期限內能夠辦理出來總證。

4、面積要計算清楚。

購買期房，陵水縣購房人發現暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。陵水縣購房人可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5%，陵水縣購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。

5、重視房屋質量問題。

房屋質量及保修是極為敏感的問題，它常常會引發陵水縣購房人與開發商的沖突，為維護自己的合法權益，陵水縣購房人應該在合同中約定個關于房屋質量問題的處理辦法。

1、首先，陵水縣購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的陵水縣購房風險。醉重要的是要查看開發商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關于房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，登記機關是指海南房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

3、房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發陵水縣購房者和開發商之間的沖突，為維護陵水縣購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。

海南陵水縣樓盤。。。海南陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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